На слиянии двух рек Оки и Волги развернется грандиозная стройка самого большого в Нижнем Новгороде многофункционального комплекса (МФК) Korston Nizhny Novgorod. Генеральным подрядчиком выступает группа копаний «Korston» совместно с китайской компанией Beijing Shougang Construction Group (SGCG).
На участке в 6 га будут размещаться торгово-развлекательный комплекс в 125000 кв. м, бизнес-центр на 15000 кв. м, отель на 400 номеров, крупнейший конгресс-центр России общей площадью в 8000 кв. м, 300 апартаментов и аквапарк. Проектом предусмотрено строительство здания высотой в 35 этажей. Комплекс обойдется группе компаний «Korston» в $300 млн., из которых $210 млн. средств будут заемными. Начало строительства намечено на 2015 год, и к 2017 году планируется завершить данный проект.
Проект Korston Nizhny Novgorod
«Группа Компаний «Корстон» включает в себя ряд предприятий, связанных друг с другом партнерскими и имущественными отношениями, общим капиталом, а также стратегическими задачами по развитию сети Korston в регионах России и организационной работой. Korston консолидирует их капиталы и человеческие ресурсы, обладающие значительным опытом в области создания и эксплуатации гостиничных, офисных, развлекательных и торговых комплексов».
Стоит отметить, что в России это первый проект для китайской компании. Однако SGCG имеет большой опыт строительства подобных проектов в Китае. Сотрудничество «Korston» с данной компанией позволит значительно сократить расходы за счет того, что SGCG входит в металлургический комплекс с высокотехнологичным производством, откуда и будут осуществляться поставки необходимых стройматериалов.
«У российских компаний, строящих из металла, смета получается на 50% выше, чем у иностранцев. А SGCG входит в китайский металлургический комплекс и их технологии позволяют очень быстро получать необходимые для стройки детали. Мы ориентировались на $300 млн., и оценка SGCG вполне вписывается в концепцию», — сообщил Анатолий Кузнецов, президент ГК «Korston».
Планируется, что отель будет 4-5 звездочный и его заполняемость составит порядка 63%. Отель ориентирован на бизнес-туристов и участников конгрессов, конференций и т.п. При этом стоимость за номер будет примерно 4000 рублей за сутки.
Изначально в проекте 2007 года предусматривалось казино на территории МФК. В 2008 году проект был одобрен Инвестсоветом при губернаторе Нижегородской области. Окупаемость вложений была в районе 7 лет. Однако, с изменением законодательства, а также экономическим кризисом, пришлось изменить проект, и, с учетом стагнаций, сроки окупаемости составят не менее 15 лет.
«Конечно, сегодня реализация проекта более оправдана, чем в 2006–2007 годах, потому что тогда микрорайон Мещерское озеро был обычным спальным районом. Но и сейчас 400 гостиничных номеров категории четыре-пять звезд — не формат для нижегородского рынка, а 125000 кв. м торгово-развлекательных площадей — довольно рисковые объемы: конкуренция высока, поблизости уже открылись два новых торговых центра с кинотеатрами, а на ветке метро существует еще ряд подобных проектов», — отмечает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы.
Эксперты относятся к многофункциональному комплексу скептически, считая, что проект с большими рисками, и выбрано не совсем удачное место под застройку – в центре Мещерского микрорайона.
«Гостиничный рынок в основном тяготеет к деловому центру, поскольку более 80% визитов в Нижний Новгород осуществляется деловыми туристами», – приводит факты Татьяна Романчева. «Мне было бы интересно узнать о примерах такого строительства в спальных районах, скажем, Москвы, тем более без расположенной рядом магистрали».
Планировка проекта Korston Nizhny Novgorod
Также эксперты считают, что микрорайоны должны развиваться комплексно. Это снижает риски и проект быстрее окупается.
«Город нужно развивать комплексно, как это делается, например, в Казани. Нужно создавать продукт, который привлечет в наш город и туристов, и деловых людей, но в этом направлении в нашем городе мало что происходит. Мы можем чего-то не знать, но при сегодняшнем положении вещей этот проект выглядит очень рискованным», - сообщила Ирина Фрункина, исполнительный директор Ассоциации рестораторов и отельеров Нижегородской области.
Видео: Korston Hotel в Казани
Ещё информация по теме:
Аналитика цен на рынке торговых помещений за 1 квартал 2014 годаПлан строительства гостиниц в Нижнем Новгороде к 2018 году